（数据来历：广州市房地产中介协会，计算周期：4月26日至5月25日，下同）
究竟全市普涨主要靠刚需在各区抄底，不然，单纯依靠改进客，只会呈现“部分热”的现象。
另一方面，按揭份额尽管有所回调，但也仍旧维持在高位，按揭买房的人仍旧占比49.13%。哪怕现在利率回调，真土豪也从不借款，只要刚需会握紧方针递来的梯子，趁着降首付降利率的节点赶忙上车。
同德围-罗冲围、芳村大路、桂花岗-三元里区域，就像开了三倍速的挖掘机，成交同比暴升62%-66%。
旧改的影响在其间功不可没，拆迁户手握现金+置换需求，直接把片区成交拉爆。
看来业主割肉仍是有作用的，1字头的价格，刚需客连夜排队捡漏。感兴趣的朋友可戳链接回忆：新盘杀疯了！黄埔二手连夜改价，自刀30万！新世界凯粤湾、光大花园也不甘示弱，成交差不多都是翻2倍。
我看了他们最新的一些成交数据，根本都要在挂牌价的基础上大砍一刀才干成交。
货架上贴满买一送一红标签的卤鸡腿，分分钟被大妈们哄抢。而那些死扛原价的牛排，最终只能倒进垃圾桶。
首要，是方针核弹连发。不限购+低利率+低首付三个方针出来，都不需求其他方针打辅佐，就满足招引买家们出手。
堪比房租，外地客不必社保直接杀入商场……这哪是方针调整？根本是给楼市开了外挂！其次，业主也集体认怂。知道现在行情不好卖，
现在市面上还没呈现一二手倒挂现象，不分新房还在玩些送装饰包的小把戏，二手业主现已祭出骨折价核武器。
在这种前提下，无论是刚需仍是改进乃至出资客，买二手次新房都是性价比更高的挑选。从这两个月的数据能看出来，尽管都说“买涨不买跌”，但广州这波行情，偏偏是
